ニュースこんにちは！
コアラホームです🐨🏡
今回は「つなぎ融資」についてお話いたします！
つなぎ融資は、住宅ローンが実行される前に、必要な資金を肩代わりしてくれる融度のことです。
つなぎ融資がどうして必要になるのかというと、それは住宅ローンが完成した建物にのみ融資するローンだからです。
そのため注文住宅のように、住宅の引き渡し前に「土地の購入費」「着工金」「中間金」等の支払いが発生する場合には、住宅ローンとは別に資金を用意する必要があります。
そのような時に住宅の引き渡し前に必要な資金を一時的に立て替えるためのローンが、つなぎ融資です。
つなぎ融資の知っておきたいポイント・注意点は？
つなぎ融資は、金融機関によって取り扱っていない場合があるので、事前に確認する必要があります。
つなぎ融資の資金使途は、「土地取得資金」や「建物建築資金」に限られるなどの制限もあります。
また、住宅ローンの審査が完了し、金融機関より完成後の融資の内諾を得ていることが必要になります。
そして住宅ローンは、減税控除を受ける条件の一つに「住宅が完成後6か月以内に住み始めている」がありますが、つなぎ融資は住宅が完成前に使用するため、条件を満たせず減税控除を受けられません。
ですが、住宅ローンと同様に諸費用が発生します。
諸費用は、借り入れの契約時に必要な「印紙代」「事務手数料」などです。
つなぎ融資の融資期間は最長1年程度で、一般的に担保なしのケースが多く、金利は住宅ローンと比較して高めに設定されています。
なお、つなぎ融資は、融資期間に応じて日割りで利息がかかります。
もし悪天候や不測の事態等で、住宅工事の進捗が遅れてしまい、融資期間が延びた場合には、融資の延長にかかる追加料金や追加の事務手数料などがかかる場合もあります。
そのため不測の事態も想定して、余裕を持った資金計画が大切です。
今日も元気にコアラホームは営業中！
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